Закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка: образец

Осуществить свою мечту о покупке долгожданного жилья стало возможным благодаря жилищному кредитованию, в котором первые позиции занимает Сбербанк. Финансовая организация заинтересована в полном возврате средств. Гарантией этого становится процедура передачи приобретаемого жилья в залог. Документом, подтверждающим это, является закладная на квартиру по ипотеке в Сбербанке. Существует определенная форма документа и правила его заполнения.

Требование залога при получении ипотеки
При выдаче заемных средств на покупку жилья банк потребует оформить его в качестве залогового имущества

Закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка – что это такое

При выдаче средств на покупку жилья банк должен учесть все возможные риски, связанные с невозвратом денег. Такой документ, как закладная, поможет подтвердить притязание кредитора на залоговое имущество, в случае если заемщик окажется в какой-то момент неспособным выплачивать долг.

Для того чтобы оформить ипотеку, не требуется этот документ в обязательном порядке.

Что касается европейских стран, то там он является неотъемлемой частью кредитования. Возможно в будущем, такая процедура станет обязательной при оформлении ипотечного займа.

Как оформить закладную?

Ипотечный договор для банка является не только прибыльным, но и рискованным документом. Банк всевозможными способами пытается застраховать себя от ситуаций, когда возврат денег со стороны заемщика становится затруднительным. Банк может предложить свой вариант для того, чтобы получить дополнительные гарантии. Оформление именной ценной бумаги происходит одновременно с подписанием договора по кредиту. С целью исключения возможных недоразумений в будущем, необходимо предварительно сверить все позиции, так как противоречия недопустимы.

Вам может быть интересно:

Если возникнет спорный момент, то приоритетом будет пользоваться именная ценная бумага, а не контракт по жилищному займу. Перед тем как ставить подпись, нужно удостовериться в том, что оба документа находятся в полном соответствии.

Закладная – это документ, который для Сбербанка будет гарантией того, что он в любом случае сможет вернуть свои деньги.

Она должна быть зарегистрирована в государственных органах, до того момента пока выйдет установленный срок. В обязательном порядке банковский сотрудник вносит данные о регистрации в базу банка для официального подтверждения.Если этот срок выйдет, то документ теряет свою юридическую силу и становится не действительным.

Образец закладной на квартиру

Многие заемщики задаются вопросом, где можно взять образец ценной бумаги? Его можно скачать на различных интернет ресурсах, а также взять в отделении банка. В интернете можно найти пример заполнения. Стоит внимательно отнестись к этой процедуре, так как из-за невнимательности можно попасть в довольно неприятную ситуацию. Лучше всего проконсультироваться по возникшим вопросам с компетентными сотрудниками.

Образец закладной
Так выглядит образец документа
Так заполняются графы об покупаемом жилье
Пример заполнения сведений о приобретаемом объекте недвижимости

Стоит отметить, что закладная будет возвращена заемщику только тогда, когда он полностью погасит задолженность по кредиту. Иногда клиенты сталкиваются с такой ситуацией, когда ценную бумагу им не возвращают по различным необоснованным причинам. В такой ситуации лучше всего сразу обращаться в суд. Чтобы обезопасить себя от возникновения подобных неприятных ситуаций, лучше всего оформлять жилищный кредит в надежных банках.

В России разрешается продавать этот финансовый инструмент. Многие заемщики недоумевают по данному поводу, так как их пугает подобная формулировка. Тем не менее поводов для опасений нет. Новый владелец документа не сможет изменить условия кредитного контракта в одностороннем порядке. Что касается клиента, то изменения коснуться лишь номера счета, на который он должен будет переводить деньги за счет выплаты ипотечного займа. Остальные условия останутся неизменными, а внести поправки в договор по займу можно будет только с согласия двух сторон.

Скачать образец закладной на квартиру

Заключение договора

Ипотечное кредитование пользуется среди населения все большим спросом. При заключении ипотечного договора заемщик может представить для банка такой дополнительный документ, как закладную, и оформить специальный договор. Он является важным финансовым инструментом, поэтому должен быть составлен предельно внимательно. Поскольку эта ценная бумага не так часто применяется при кредитовании, многие люди не знакомы с процедурой ее оформления.

Многие заемщики задаются вопросом, где можно взять образец закладной по ипотеке? В Сбербанке могут не только предоставить образец документа, но и проконсультируют клиента по различным моментам, связанным с подписанием данного акта. Обычно предметом данного документа является квартира, которой будет обладать клиент после подписания контракта. Также предметом залога может быть любой объект недвижимости – частный дом или участок земли. Закладная должна быть оформлена только на ту собственность, которая не уступает в цене стоимости кредита. Основные пункты документа останутся неизменными после заключения договора, однако работники банка могут откорректировать некоторые пункты.

Особые требования

Во время заполнения данного акта необходимо учесть некоторые требования данной процедуры:

  1. Предмет залога должен быть описан подробным образом;
  2. Необходимо указать данные о лице, которое выдает документ;
  3. Должна содержаться информация о владельце имущества;
  4. Потребуется описать метод возврата займа и указать точную дату;
  5. В бумаге указываются данные о сумме займа и размер процентной ставки;
  6. Если заемщик не один, то подпись должны поставить и совладельцы собственности;
  7. В документе должны быть указаны и платежные реквизиты.

Заключение ценной бумаги происходит между финансовым учреждением и получателем имущества.

Что такое закладная для ипотеке и зачем она нужна? (видео)

Заключение

Ипотечное кредитование относится к самым рисковым банковским продуктом. Чтобы иметь полную гарантию возврата заемных средств, банковское учреждение может предложить заемщику оформить именную ценную бумагу на кредитуемое жилье. Стоит знать, что закон не требует обязательного проведения подобной процедуры при оформлении жилищного кредита.

НАПИСАТЬ КОММЕНТАРИЙ

10 КОММЕНТАРИЕВ
  1. Здравствуйте, можно ли оформить закладную в другом регионе по месту жительства если квартира куплена в другом городе?

  2. Подскажите, при оформлении закладной должен ли оформляться ипотечный договор или остается кредитный?

    • Елена, закладная – это документ, который оформляется по требованию кредитора обычно с ипотечными договором, но также возможен вариант и при кредитном договоре.

  3. По закону нет такого требования, чтобы обязательно оформлять закладную. Банк страхует свои риски и делает он это за счет заемщика. К сожалению, эти правила игры клиент не устанавливает.

  4. Как можно ускорить получение закладной? У кого есть алгоритм ПОМОГИТЕЕЕ

  5. Мне как раз очень нужен был образец закладной для ипотеки, которую я оформляю в Сбербанке. Тут я его нашла. Спасибо. Этим мне и нравится ваш сайт, что здесь помимо информационных статей, есть образцы документов, которые можно заранее заполнить или подготовиться к заполнению, а также много видео-инструкций. Это важно, поскольку не будешь бегать по любому вопросу в банк.

  6. Мне тоже предложили в Сбербанке оформить закладную. Я и понятия не имела, что это и как оформляется. Спасибо за образец закладной, я его скачала и по указанным требованиям заполнила. Спасибо.

  7. Если закладную дает Должник(Залогодатель) может он без участия банка, сам пойти в государственный орган регистрации, зарегистрировать право залога и затем отправить его надлежащим почтовым отправлением первому Залогодержателю? Будет считаться такая процедура надлежащим исполнением условий кредитного договора? И второй вопрос: Может оформлять Закладную не сам Должник(Залогодатель) а его доверенное лицо? По нотариальной доверенности например

    • Меня тоже интересуют эти вопросы.Я получила ипотеку.После заключения акта приема-передачи квартиры, банк требует от меня отчет об оценочной стоимости квартиры для оформления закладной.это еще доп. средства я должна платить.Я -иногородняя.одни утверждают,что все экспертизы заложены в ипотечный платеж. Так ли это? Как узнать, к кому обращаться?

  8. Полезная статья, тут очень понятно и исчерпывающе рассказано про закладную для ипотеки. Раньше я с этим никогда не сталкивалась, поэтому думала, что мне трудно будет разобраться в этом вопросе с первого раза. Но на удивление даже с первого раза всё стало понятно. Материал подан грамотно и лаконично.