Если есть желание построить дом, но денег на это не хватает, нередко отдают предпочтение ипотеке. В Сбербанк кредит на строительство дома предоставляется в рамках отдельной программы с тем, чтобы учесть все нюансы и особенности.
Условия ипотечного кредитования на частную застройку
Взять кредит на строительство дома в Сбербанке доступно для всех категорий граждан. Ограничение существует только по возрасту: от 21 года. Кроме того, предусмотрен и максимальный возраст для заемщика к моменту окончания его обязательств перед банковским учреждением – до 75 лет.
Сумму можно подобрать практически любую: 300 – 3000 тыс. рублей. Размер определяется согласно стоимости строительства и не может превышать 75%. Поэтому предварительно требуется заключить договора с застройщиками и подготовить смету, чтобы понимать, какой размер ссуды необходим.
Для оформления кредита на строительство дома, Сбербанк условия предлагает такие:
- Период погашения ссуды: до 30 лет.
- Первичный взнос: от 25%.
- Ставка: 13,5-14,5%.
Ставка может варьироваться весьма значительно, исходя из характеристик клиента и параметров ипотеки. Рассчитывать на более низкий показатель можно при таких условиях:
- Возможность уплаты большой части в качестве первой выплаты.
- Небольшой период.
- Заемщик получает начисления на зарплатную карточку данного банка.
- Клиент может предоставить недвижимость для залога.
- Заемщик оформил страховку на свою жизнь.
До момента государственной регистрации жилья, к ставке прибавляется 1%. После прохождения данной процедуры, надбавка будет снята.
Подтверждение уровня дохода
Оформляя ипотечный кредит на строительство дома в Сбербанке, немаловажно побеспокоиться о подтверждении своих доходов. Это позволит получить оптимальный размер ипотеки. Для увеличения размера займа, рекомендуется учесть общие доходы семьи, в которые могут входить:
Дебетовая карта Tinkoff Black от Тинькофф Банка (до 6% на остаток) с безопасной доставкой карты
- Заработная плата второй половины.
- Доход от аренды жилплощади.
- Авторский гонорар.
- Начисления от частной практики.
- Прибыль от индивидуального предпринимательства.
- И т.п.
Если доход семьи небольшой, можно воспользоваться помощью созаемщиков, чтобы увеличить кредитную сумму. Им может выступать любое лицо, не обязательно родственник. Особых требований к созаемщику не выдвигается. Но он имеет право на владение частью имущества.
В договоре указываются такие лица и размер, который они обязаны вносить, если имеется подобная договоренность. Если заемщик самостоятельно не сможет погашать свои обязательства, на законном основании с созаемщика будут стребованы выплаты. Супруг выступает созаемщиком по умолчанию, независимо от своего возраста или уровня дохода.
Скачать анкету и справку о доходах по форме банка
Расчет условий кредита на строительство
Условия и параметры кредита на строительство дома в Сбербанке рассчитать можно предварительно на калькуляторе банка. Заполнив основные графы, можно получить детальную информацию: ежемесячный платеж, общая сумма переплаты, остаток долга. Данные предоставляются в виде графика и таблицы по месяцам на весь указанный срок. Поэтому стоит предварительно поэкспериментировать и проверить разные варианты подбора. Изменяя характеристики, можно подобрать вариант, подходящий по условиям.
Расчет ипотеки онлайн
Онлайн-калькулятор на кредит на строительство дома в Сбербанк включает такие пункты:
- Тип расчета. Подбирается по наиболее выгодному результату (сумме, доходу, ежемесячному платежу).
- Цена объекта ипотеки. Стоимость определяется по отчету уполномоченного эксперта.
- Размер первичной выплаты.
- Величина ипотеки.
- Оптимальная дата выдачи кредита.
- Срок погашения.
- Общая информация о клиенте (пол, возраст).
- Льготная категория (при условии получения зарплаты в данной кредитной организации).
- Доход.
- Наличие полиса страхования.
- Зарегистрирован ли объект ипотеки.
Процесс выдачи кредита: этапы
Чтобы оформить кредит на строительство жилого дома в Сбербанке, потребуется обратиться в отделение. По желанию, можно выбрать офис по таким критериям:
- По месту проживания (регистрации).
- По нахождению объекта недвижимости.
- По нахождению предприятия, где работает клиент.
К этому моменту стоит предварительно подготовить первичный пакет бумаг, которые понадобятся банку для принятия решения относительно предоставления ипотеки. К таким относят паспорт и документы с места работы.
Документы для оформления ипотеки
Оформление подобного вида займа осуществляется при подаче следующих документов:
- Трудовая книжка.
- Справка, подтверждающая временной период занятости клиента в занимаемой должности на данном предприятии.
- Справка НДФЛ-2.
- Справка, выданная для заполнения по форме банка. Содержит размеры доходов за полгода в нынешней должности. Заполняется работодателем на основании бухгалтерских отчетов в случае, если нет возможности выдать стандартный документ.
- Бумага, подтверждающая дополнительный доход.
Если заемщик имеет возможность воспользоваться льготами согласно одной из программ, нужны и иные документы. Например:
- кредит на строительство дома в Сбербанк «Молодая семья»: свидетельство, подтверждающее состояние в браке, бумага о рождении ребенка.
- Многодетная семья: удостоверение многодетной пары, документы детей и о заключении брака.
- Бюджетникам: удостоверение работника государственного муниципального учреждения, органа МВД и т.п.
- Военным: удостоверение участника НИС.
Кроме этого, клиенты могут использовать материнский капитал для данных целей. В этом случае предоставляется сертификат на его выдачу и выписка со счета, чтобы уточнить размер остатка. Если семья по закону может рассчитывать на увеличение жилплощади или улучшение ее условий, она может подать заявку на выдачу субсидии в местные органы самоуправления. При согласовании, государственная субсидия может быть задействована для выплаты первого взноса или погашения части кредита.
После согласования, чтобы получить кредит на строительство дома в Сбербанке, клиенту потребуется за 60 дней подготовить и предоставить ряд документов непосредственно на объект строительства:
- Преддоговор-основание, договор на стройку.
- Разрешение на возведение построек.
- Свидетельство, дающее право на владение участком, на котором возводится дом.
- Смета работ, смета материалов.
- Отчет об оценке строящегося жилья.
Также необходимо подтвердить банку, что у заемщика есть в наличии достаточная сумма для выплаты первой части ипотеки. Таким гарантом выступает выписка из банка или расписка или иной документ о принятии застройщиком аванса от клиента.
Видео-обзор, как взять ипотеку в Сбербанке
Далее предлагаем вашему вниманию видео-ролик о том, как оформить ипотеку и как рассчитать кредит воспользовавшись онлайн-калькулятором.
Заключение
Мечта о собственном доме может осуществиться, если гражданин обратиться в кредитную организацию для получения заемных средств на его постройку. Для различных категорий заемщиков предусмотрена обширная линейка жилищных кредитов, имеющих разные условия и процентные ставки.
Полезная информация, особенно сейчас, когда ставка по ипотеке официально снижена и кредиты стали более доступны. Вижу еще один плюс. Деньги на строительство выдают не все сразу, а частями. Соответственно и переплаты будет меньше на одну и ту же сумму.
Согласен, что оформить кредит на строительство частного дома в Сбербанке — не так просто. Сужу по собственному опыту (в другие банки не обращался). Много надбавок по процентам, если ты — не зарплатный клиент, отказываешься от личного страхования и т.д.
Родители уже не один год строили дом. Чтобы не затягивать этот процесс, решили взять кредит на строительство дома. В Сбербанке, где они обслуживаются, им предложили ипотеку (сумма им нужна не очень большая, да и на небольшой срок). Меня смутил вопрос с дополнительным 1% по ставке — то он прибавляется во время оформления, то затем снимается.
Да уж,сами сотрудники,наверное,написали.Ипотека в Сбере-это страшный сон!Такая некомпетентность сотрудников,волокита,безответственность за все!Все нутро вынут и еще ты им должен будешь…БРр…
Ипотека раньше всегда была для меня страшным сном, но, к сожалению или к счастью случается так, что нужно ее оформлять и без этого никуда. Я долго выбирал варианты, в каком банке нужно будет взять кредит, но все-таки остановил свой выбор на Сбербанке. Мне понравились, точнее сказать устроили условия, которые здесь предлагают клиентам. Документы проверяли недолго, одобрили и вот я уже живу в своей квартире, теперь буду выплачивать долг банку.