Ипотека Сбербанка по Программе реновации

Ипотека по Программе реновации в Сбербанке

Участники программы получили возможность приобрести с доплатой жилье большей площади или с большим количеством комнат по сравнению с жильем, предоставляемых бесплатно при переселении. Доплата возможна как из личных накоплений переселенцев, так и с использованием заемных средств.

Условия кредитования

Жилищный кредит выдается на следующих условиях:

• валюта займа – рубли;
• минимальная сумма по кредиту – 300 тыс. руб.;
• максимальный размер кредитных средств ограничен 80% от договорной или оценочной стоимости квартиры;
• срок кредитования – 12 месяцев – 30 лет;
• комиссии за предоставление займа отсутствует;
• в качестве обеспечения кредитуемое жилье оформляется в залог;
• обязательное страхование залоговой квартиры на весь срок кредитования;
• первоначальный взнос – от 20% (минимум 50% при оформлении по 2-м документам).

В виде первого взноса может выступить квартира под снос или личные накопления заемщика. Также можно воспользоваться материнским капиталом или госсубсидиями.

Процентные ставки в 2019 году

Москвичам, желающим оформить ипотечный кредит по Программе реновации Сбербанк предлагает следующие процентные ставки:

• Базовая ставка стартует с 10,8%.
• Для своих зарплатных клиентов кредитор снизил проценты – от 10,5%.
• Клиенты, не предоставившие документального подтверждения своего дохода (ипотека по 2-м документам) могут рассчитывать на ставку от 11,1%. При этом размер первоначального взноса для этой категории заемщиков увеличивается до 50%.

Размер процентов рассчитывается кредитором в индивидуальном порядке в зависимости от уровня дохода заявителя, сроков погашения задолженности. Но в любом случае, ставка повышается на 1% при отказе заемщика оформить полис личного страхования.

Молодые семьи, ставшие участниками программы реновации, не должны забывать, что они могут снизить свою ставку, приняв участие в еще одном проекте – программе по государственной поддержке семей с двумя и тремя детьми. Она действует до 2022 года. Если за этот период родится второй и третий ребенок, родители могут получить льготные 6% на 3 или 5 лет в зависимости от количества новорожденных.

---

Дебетовая карта Tinkoff Black Оформить карту от Тинькофф Банка (до 6% на остаток) с безопасной доставкой карты

---

Ипотека Сбербанка по Программе реновации: как оформить

Оформление несколько отличается от обычной процедуры выдачи жилищного кредита. Оно происходит в несколько этапов:

1. Первоначально нужно выбрать квартиру. Выбор ограничивается районом, где находится жилой объект под снос. С предлагаемыми вариантами можно ознакомится на сайте Фонда реновации или на сайте Стройкомплекса Москвы.
2. После получения консультации в подразделении банка подается заявка.
3. Рассмотрение заявки претендента займет несколько дней.
4. После принятия положительного решения кредитором будущий заемщик приступает к сбору документов на жилье, а затем передает их в банк.
5. Если квартира пройдет проверку, клиент может приходить в банковское учреждение для заключения договора.
6. Следующие этап – обращение в Фонд реновации. Заемщиком подписывается договор купли-продажи или мены.
7. В Фонд передается кредитный договор (копия) для дальнейшей регистрации права собственности в Россреестре. Регистрацией занимается сотрудник Фонда (заемщик оформляет для этого доверенность).

Требования к заемщику

При предоставлении ипотечного кредита по Программе реновации Сбербанк устанавливает следующие требования к физлицам:

1. кредитуются только граждане РФ;
2. заявитель является владельцем квартиры в доме, включенном в программу реновации в Москве (при наличии Договора мены с доплатой);
3. заявитель, проживающий по условию социального найма в муниципальном жилье, и желающий приобрести за доплату большую площадь, чем ему предоставляется при переселении (на основании договора купли-продажи с доплатой);
4. возраст заемщика – минимум 21 год (на момент выдачи займа), максимум – 75 лет на момент выплаты долга (для москвичей, оформляющих ипотеку по 2-м документам, установлена возрастная планка – 65 лет);
5. трудовой стаж заемщика – 1 год непрерывного стажа за последние 5 лет и полгода на текущем месте работе (на «зарплатников» Сбербанка это условие не действует).

Сбербанк при выдаче ипотеки, в том числе и по Программе реновации, особенное внимание уделяет состоянию кредитной истории заявителя и его платежеспособности. Эти показатели являются определяющими при принятии кредитором решения. В банке придерживаются правила, что ежемесячные выплаты не должны превысить половину ежемесячного дохода кредитозаемщика. При недостаточном уровне заработной платы заявитель может улучшить свои шансы следующим образом:

Требования к объекту недвижимости

Квартира может приобретаться только в рамках программы обновления жилищного фонда по договору мены или купли-продажи, заключенными с Фондом реновации.

Клиент передает в Фонд следующие документы на квартиру:

1. свидетельство о госрегистрации права собственности или выписку из Госреестра;
2. договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о приватизации и др.;
3. договор социального найма, если жилье не является собственностью кредитозаемщика.

Заключение

Оформление ипотеки в Сбербанке для владельцев жилья под реновационную программу – реальный шанс для тех московских семей, которые стремятся не только переселиться в современный дом, но и получить дополнительные квадратные метры или приобрести квартиру с большим числом комнат. Но оформив заем и получив долгожданную квартиру, не стоит поддаваться эйфории, а реально оценить свои возможности при погашении задолженности и придерживаться графика платежей.