Ипотечное кредитование в РФ получило огромную популярность из-за невозможности граждан совершить покупку жилплощади на собственные сбережения. Присматриваясь к различным жилищным программам и изучая рынок недвижимости, россияне останавливают свой выбор на вторичном рынке. Плюсов такого решения много:
- в большинстве случаев цены на «вторичку» ниже, чем стоимость подобного объекта в новостройках;
- существенное преимущество – развитая и стабильная инфраструктура, благоустроенная придомовая территория.
Исходя из этих причин, многие россияне готовы взять ипотеку на вторичное жилье и отдают предпочтение Сбербанку.
Сбербанк ипотека: рассчитать на калькуляторе вторичное жилье
Прежде чем обратиться в учреждение для оформления кредита, стоит провести предварительные расчеты, чтобы получить реальную картину по будущим выплатам. Онлайн-калькулятор предназначен для решения сразу нескольких задач. Поскольку для расчетов ежемесячных платежей важными параметрами являются – категория заемщика, его доход, длительность погашения, размер кредитной суммы, выбор программы и наличие дополнительных льгот.
Для наглядности расчет предоставляется в виде графика и таблицы выплат по месяцам на весь период. Но стоит помнить, что расчеты на ипотечном калькуляторе носят ознакомительный характер и окончательный размер по процентам устанавливается в учреждении после подачи и проверки документов кредитозаемщика в индивидуальном порядке. Калькулятор «подготавливает» клиента к возможному сценарию развития событий в кредитном отделе.
Требования к заемщику
Для одобрения заявки на ипотеку на вторичное жилье Сбербанк предъявляет некоторые требования, касающиеся возраста, стажа работы, доходов клиента и наличия у него созаемщиков. Приоритетными являются такие параметры:
- возраст в диапазоне 21-75 лет (последний показатель на момент завершения выплат);
- трудовой стаж – не менее 1 года за последние 5 лет и полгода на момент подачи заявки;
- от размера дохода и возможности его официального подтверждения зависит согласие на кредит и размер процентов по нему;
- наличие платежеспособных созаемщиков дееспособного возраста – оптимальный вариант для тех, чей доход не позволяет взять необходимую сумму, и молодые семьи в том числе.
Процентная ставка
Какой процент ипотеки на «вторичку» в Сбербанке? Тут могут быть 2 варианта, и они зависят от того, какой пакет документов потенциальный кредитозаемщик предоставит в качестве доказательства своей финансовой состоятельности. На базовых условиях кредитования размер ставки начинается с 11,25% (для льготной категории – зарплатных клиентов). В случае, если заявка подается по другой схеме – с двумя документами, то ставка для подобной льготной категории начинается с 11,75%. Это не единственное отличие: первоначальный взнос в первом варианте начинается с 20%, во втором случае – с 50 %. Размер процентов рассчитывается для каждого клиента индивидуально, но существует ряд стандартных надбавок, автоматически повышающих размер ставки:
- клиент не относится к категории зарплатных – 0,5%;
- отказ от личного страхование – 1%;
- на время предшествующее регистрации — 1%;
- за отсутствие справок о доходах – 1%.
Оформление ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке
Процедура оформления предполагает такие этапы:
Дебетовая карта Tinkoff Black от Тинькофф Банка (до 6% на остаток) с безопасной доставкой карты
-
-
- Подготовительный (сбор документов). Со списком документации можно ознакомиться на сайте учреждения или при личном обращении в кредитный отдел.
- Решающий этап – обращение в кредитный отдел и подача заявки. От того каким убедительным будет клиент при демонстрации своей платежеспособности и финансовой дисциплины, зависит решение кредитного отдела. Отправить заявку можно и в онлайн-режиме. На этом этапе подаются все собранные документы. Очень важно подойти ответственно к этому вопросу и собрать все справки, демонстрирующие потенциального кредитозаемщика как выгодного клиента. Если кредитная история и уровень доходов будут убедительными, то кредитор даст разрешение на оформление займа.
- Поиск подходящей для покупки квартиры. Помимо того, что она должна устраивать заемщика, она должна соответствовать ипотечному стандарту. Некоторые объекты из-за низкой ликвидности (с точки зрения банка) могут не рассматриваться в качестве объекта кредитования. Предоставить документацию на выбранную недвижимость.
- Выбранная жилплощадь проходит оценку и страховку банком. На усмотрение заемщика предлагается личное страхование, отсутствие которого способно повысить процентную ставку.
- Выплата первоначального взноса и подписание кредитного договора.
- Регистрация права собственности и получение займа.
-
Перечень документов
Список документов для ипотеки в Сбербанке на вторичку зависит от того, планирует клиент документально подтверждать свои доходы или нет. Первый пакет справок предоставляется в кредитный отдел для ознакомления с личностью и финансовым состоянием самого заемщика.
При варианте с подтверждением доходов потребуются:
- анкета-заявление;
- паспорт с пропиской;
- документальное подтверждение трудовой занятости и финансового состояния;
- документы на залоговое имущество.
При варианте без подтверждения доходов вместо справок о финсостоянии потребуется второй документ, удостоверяющий личность кредитозаемщика.
Помимо основных документов на самого клиента после положительного ответа банком понадобится документация по выбранной жилплощади (техпаспорт, право собственности и т.д.), документальное подтверждение оплаты первоначального взноса.
В зависимости от выбора кредитной программы базовый перечень может быть дополнен другими документами:
- «Молодая семья» — свидетельство о браке, рождении ребенка, документы на созаемщиков;
- «Ипотека плюс материнский капитал» — госсертификат на маткапитал, справка с Пенсионного фонда с указанием размера остатка на счету.
Заключение
Сбербанк предлагает лояльные условия по выдаче ипотеки вторичного жилья, предусматривая 4 вида кредитования. Из-за значительных преимуществ такой жилищный кредит пользуется особой популярности у россиян, и каждый может выбрать для себя соответствующую программу. Но прежде чем сделать такой ответственный шаг, кредитозаемщик должен внимательно проанализировать все кредитные предложения, собственные возможности и соблюдать все требования кредитора.
Большинству заемщиков, оформляющих ипотеку, по карману только вторичное жилье. Во вторичке есть свои плюсы и минусы. Самый главный минус — предоставление дополнительных документов, прежде всего оценка квартиры. В Сбере к этому относятся серьезно. Но вторичка ниже по цене, поэтому стоит потратить время.
Оформление ипотеки на вторичное жилье имеет ряд преимуществ и сложностей. Преимущества в том, что вторичка всегда ниже в цене, чем аналогичный вариант в новостройке, а также нет риска попасть впросак из-за документацией застройщика. Но из минусов можно отметить большее количество потраченного времени на оформление, а также большее количество документов, необходимых для получения кредита.
Многие выбирают «вторичку» для ипотеки по одной простой причине — цена значительно ниже чем на новострой. Поэтому не раздумывая подал заявку на ипотеку , имея в планах поиск квартиры на вторичном рынке. Но все оказалось не так просто. Для покупателя важна цена, а для банка- ликвидность ипотечной квартиры. Поэтому банк устанавливает определенные требования к вариантам на вторичном рынке.И найти жилье, соответствующее требованиям банка,не так просто.
Я планирую оформлять ипотеку. И передо мной стоит вопрос: выбрать новостройку или ипотеку на вторичное жилье. У этих вариантов есть свои плюсы и минусы. Вторичка, как правило, дешевле. Но она уже имеет срок эксплуатации, иногда и очень значительный. А заселяясь в новостройку, ты уже будешь знать, что это твоя квартира с самого начала. Но цена при этом может оказаться выше. Наверное, надо просчитывать все вариации, чтобы сделать правильный выбор.
Для нашей семьи не было принципиально, где покупать квартиру — в новостройках или на вторичном рынке. Но кода стали рассматривать все предложения, перед тем как оформить ипотеку, столкнулись с тем, что цены на вторичку намного ниже. Это стало для нас приоритетом при выборе.
Когда мы с мужем планировали взять ипотеку, то не раздумывая, остановили свой выбор на вторичном жилье. Конечно, приятно заселиться в новостройку. Но у вторички есть свои плюсы, которые для нас оказались намного важнее — развитая инфраструктура. Когда еще присматривались к квартирам, то обратили внимание, что все новые дома сдаются в местах, где толком нет ни супермаркетов, школ и детских садов. А у нас дети детсадовского и школьного возраста. Поэтому, какой бы прекрасной не была квартира в новостройке, преимущества вторички очевидны. В добавок ко всему, б/у жилье намного дешевле, что немаловажно для молодых семей.