Ипотека без подтверждения дохода от Сбербанка

Сегодня немало россиян, имеющих высокий уровень заработка, но не способных по различным причинам предъявить официальные доказательства размера своего заработка. В желании увеличить клиентскую базу банковские учреждения не игнорируют эту категорию россиян, и готовы предоставить им ссуды на покупку долгожданной недвижимости. В линейке кредитных продуктов Сбербанка имеется ипотека без подтверждения дохода. Это предложение разработано специально для заемщиков, не предоставляющих стандартного пакета документации при подаче анкеты-заявления на жилищное кредитование.

Ипотека без подтверждения дохода
В линейке кредитных продуктов Сбербанка имеется ипотека без подтверждения дохода

Плюсы и минусы ипотеки без подтверждения дохода

Фраза «без подтверждения дохода» абсолютно не значит, что Сбербанк выдает жилищный заем любому, подавшему кредитную заявку. Финансовая состоятельность заявителя интересует кредитора. Предложение об ипотечном займе без предоставления обязательной справки 2-НДФЛ – демонстрация того, что банк просто стремится увеличить количество клиентов. Поэтому всегда учтет свои риски. Возможность стать заемщиком по такому займу есть только у заявителей, имеющих приличный уровень заработка, но без документального подтверждения.

Отметим преимущества такого решения для заемщиков:

  • нет необходимости брать 2-НДФЛ;
  • возможность внести значительную сумму по первоначальной выплате уменьшает общую переплату по займу;
  • возможность воспользоваться онлайн-регистрацией, участием в различных акциях в рамках стандартных программ позволяет снизить проценты.

Надо учитывать определенные минусы:

  • Избежать финансовой проверки не удастся. В большинстве случаев помимо паспорта банк требует предоставить СНИЛС. Размер выплаченных средств в ПФ будет свидетельством заработка заявителя. Этого могут избежать только зарплатные клиенты.
  • Главное преимущество выдачи кредитных средств будет «компенсировано» различными дополнительными условиями (уменьшением выдаваемой суммы, повышением ставки, увеличением размера первого платежа, не менее половины от запрашиваемой суммы).
В Сбербанке жилищный кредит без подачи подтверждающего заработок документа осуществляется в виде ипотеки по двум документам.

Ипотека по двум документам

Под таким названием запущена не отдельная жилищная программа, а специальные условия по жилищному кредитованию. Они распространяются на базовые ипотечные продукты «Приобретение готового жилья» и «Приобретение строящегося жилья» и на их акционные версии.

Ипотека по двум документам
Для своей подстраховки банки повышают размер мин взноса и уменьшают макс сумму кредита

За послаблением в виде упрощенного пакета документации следует применение более жестких условий на выдачу кредитных средств:

  1. увеличение первоначального взноса (вместо стандартных 15% – 50%);
  2. снижение верхней возрастной планки на 10 лет (вместо допустимых 75 лет – 65 лет);
  3. уменьшение максимальной кредитной суммы (15 млн. руб. для Москвы и Санкт-Петербурга, для других регионов – 8 млн. руб.);
  4. увеличение процентной ставки на 0,5% по сравнению с базовой.

Остальные условия и требования к кредитозаемщику повторяют стандартные:

  • минимальная сумма по ипотеке – 300 тыс. руб.;
  • нижняя возрастная планка – 21 год;
  • трудовой стаж – 1 год за последние 5 лет и 0,5 года на последнем месте трудоустройства.

Документы для получения жилищного кредита

На момент подачи заявки предоставляются:

  1. заявление-анкета;
  2. паспорт с наличием регистрационной отметки;
  3. любой документ, подтверждающий личность заявителя.
Документы для получения жилищного кредита
Процедура без предъявления документов о платежеспособности заемщика ничем не отличается от обычного оформления

В качестве второго документа могут быть предоставлены:

  1. удостоверение военнослужащего;
  2. военный билет;
  3. водительские права;
  4. заграничный паспорт;
  5. СНИЛС;
  6. служебное удостоверение сотрудника федеральных органов власти.

После одобрения заявки заявитель предоставляет:

  • документ, свидетельствующий о наличии средств на первый взнос;
  • документацию по покупаемой квартире;
  • документацию по другому объекту недвижимости, если он передается в залог.
Факторы, влияющие на выдачу ипотеки без подтверждения доходов
Предложение об ипотечном займе без предоставления обязательной справки 2-НДФЛ – демонстрация того, что банк просто стремится увеличить количество клиентов

Оформление ипотеки в Сбербанке без подтверждения дохода

Процедура без предъявления документов о платежеспособности заемщика ничем не отличается от обычного оформления:

  1. Потенциальный заемщик выбирает оптимальную для себя жилищную программу, делает предварительные расчеты на кредитном калькуляторе (он имеется в разделе каждого кредитного предложения).
  2. Этап по сбору документов для заявки можно пропустить – в этом основное преимущество данного предложения. Зарплатные клиенты предъявляют паспорт, остальные паспорт и другой документ из указанного списка. Их можно предоставить в офис иди отправить сканы в онлайн-режиме.
  3. Подается заявка (в офисе, в Сбербанк Онлайн, через Домклик). В последнем случае можно рассчитывать на дополнительное снижение ставки (0,1 %), если будет электронная регистрация через сервис.
  4. Предоставить доказательства о наличии средств, достаточных для внесения первого взноса.
  5. Кредитор рассматривает заявление-анкету и принимает по нему свое решение (3 -5 дней).
  6. После положительного ответа по поданной заявке заявитель подписывает с продавцом жилья предварительный договор купли-продажи.
  7. Передается в банковское учреждение документация по квартире, отчет об ее оценочной стоимости (для вторичного жилья).
  8. Дальше потребуется оформить страховой полис на кредитное жилье, переходящее по залогу к кредитору. Клиент может оформить личную страховку, получив за это уменьшение процентов на 1%.
  9. Подписывается кредитная документация (договор с графиком погашения).
  10. Перечисляется первоначальный взнос на счет владельца покупаемого объекта недвижимости.
  11. Регистрируется приобретаемое жилье (стандартно или через Домклик).
  12. Купленная квартира переходит в залог банковского учреждения, ставится соответствующая отметка в свидетельстве о праве собственности).
  13. Оставшаяся сумма перечисляется банком на счет, предоставленный продавцом.
как оформить ипотеку
Потенциальный заемщик выбирает оптимальную для себя жилищную программу, делает предварительные расчеты на кредитном калькуляторе

Факторы, влияющие на выдачу ипотеки без подтверждения доходов

Как увеличить свои шансы на получение кредитных средств, если нет справки 2-НДФЛ:

  1. Иметь зарплатную карточку в Сбербанке. Зарплатникам достаточно предъявить паспорт, поскольку кредитор уже в курсе финансового состояния клиента.
  2. Иметь безупречную КИ и хорошую финансовую репутацию, прежде всего в Сбербанке. Если заявитель брал потребкредиты и вовремя погасил их, то отношение к нему будет лояльнее.
  3. Продемонстрировать доход, убеждающий, что погашение займа будет безпроблемным. В качестве подтверждения можно предъявить любую финансовую отчетность (средства, размещенные на счетах, на вкладах, инвестиционные счета, распечатку прихода денег на электронные кошельки, чеки из банкоматов и др.).
  4. Документально подтвердить наличие средств для внесения первоначального взноса (предоставить выписку с банковского счета).
  5. Предъявить сведения о наличии в собственности ликвидного недвижимого, движимого имущества.
Вам может быть интересно:

Заключение

Жилищный заем без предоставления справок о доходе и трудоустройстве – удачный альтернативный вариант для граждан, имеющих достаточно высокий уровень дохода, но не желающих афишировать его. В Сбербанке данное предложение реализуется в двух вариантах – ипотеки по двум документам и в рамках базовых жилищных программ для зарплатных клиентов банка. Последним для подачи заявки достаточно предоставить собственный паспорт.

НАПИСАТЬ КОММЕНТАРИЙ

4 КОММЕНТАРИЕВ
  1. Сбербанк не очень-то рискует, получая в залог квартиру и увеличив первоначальный взнос почти в 2 -3 раза. При таких условиях банк может вполне спокойно закрыть глаза на то, что клиент не подтверждает свой доход стандартным способом – через 2-НДФЛ.

  2. Я считаю, что то удачный вариант для тех, у кого есть деньги, но не хватает определенной суммы для покупки квартиры, особенно, если подвернулся удачный вариант.

  3. Если бы Сбербанк не выдавал кредиты без справки 2-НДФЛ, то потерял бы значительное количество клиентов. До сих пор в стране зарплата не выплачивается официально в полном объеме. Люди идут на это из боязни потерять работу, поскольку работодатели не заинтересованы в демонстрации своих реальных доходов. Работники в будущем теряют часть пенсии, и на данном этапе вынуждены подстраиваться под требования банка и выплачивать большие проценты по ипотеке и больший размер первоначального взноса.