Условия ипотечного кредита в Сбербанке

Приобретение собственного жилья в кредит для многих является единственным шансом решить свои жилищные проблемы. При решении подобного вопроса большинство отдает предпочтение лидеру российской банковской системы. Заемщиков привлекают низкие ставки и действующие госпрограммы поддержки определенных категорий граждан. В связи с этим действуют некоторые условия предоставления ипотеки в Сбербанке для желающих кредитоваться. Рассматривая каждую заявку о ссуде, банк должен быть уверенным в стабильном и своевременном погашении предоставленного займа.

Общие условия кредитования по ипотеке в Сбербанке

общие условия кредитования по ипотекеРассматривая заявки заемщиков, банковское учреждение устанавливает для них общие правила по жилищному кредитованию:

  • гражданство РФ и регистрация в регионе, где выдается займ на приобретение жилья;
  • возраст – от 21 года, максимальный (только в данном банке) -75 лет, для военнослужащих – 45;
  • наличие стабильного дохода и имущества для залога как у претендента, так у созаемщиков и поручителей (это основной фактор, влияющий на размер получаемой ссуды);
  • в некоторых программах учитываются все возможные дополнительные доходы (аренда недвижимости, наличие акций и любого ликвидного имущества);
  • длительность кредитования до 30 лет (в военной – 20);
  • первоначальный взнос обязателен (в разных программах он колеблется от 10- 25%);
  • возможно оформление кредита без документального подтверждения источников дохода, в этом случае первоначальный взнос самый максимальный -50%;
  • выдается ссуда от 300 тыс. руб.;
  • максимальный размер ссуды не превышает 75 — 80% от стоимости кредитуемого объекта недвижимости;
  • кредитные программы – рублевые.

Условия на приобретение готового жилья

Условия выдачи ипотеки в Сбербанке на готовое жилье мало чем отличаются от основных требований по жилищному кредитованию. Но есть свои особенности:

  • объекты кредитования – рынок вторичного жилья;
  • минимальный размер ссуды – 300 тыс. руб.;
  • кредитная сумма не должна превышать 80% оценочной или договорной стоимости кредитуемой квартиры (дома);
  • первая выплата не менее 20%;
  • 2 варианта получения кредита – без подтверждения доходов или при наличии документов, подтверждающих его;
  • Программа участвует в акции для молодых семей.

Какие требования  на приобретение строящегося жилья

По правилам кредитной программы клиент приобретает жилье в строящихся объектах, т.е. на первичном рынке. Такая ипотека в Сбербанке предполагает условия, которые связаны с акцией в 2017 году:

  • приобретение жилья у партнера- застройщика;
  • срок акции не связан со сроками строительства;
  • допускается предоставление кредита в 2 частях: первая после заключения договора долевого участника с застройщиком, а вторая – не позже 2 лет;
  • заемщик должен предоставить документы на квартиру в срок 90 дней;
  • супруги являются обязательными созаемщиками.

Параметры на ипотеку плюс материнский капитал

условия получения ипотечного кредита в сбербанкеИпотека плюс материнский капитал предоставляется желающим участвовать в акции для молодых семей, а материнский капитал — в качестве первого или последующего взносов. Помимо основных требований банком выдвигаются особые требования:

  • в дополнение к основному пакету документа потребуется госсертификат на материнский капитал и справку с Пенсионного фонда о размере его остатка;
  • в обязательном порядке предоставить документальное подтверждение финансовой состоятельности созаемщика или поручителя.

Требования по ипотечному кредиту на строительство жилого дома

Условия получения ипотечного кредита в Сбербанке на строительство дома:

  • первый взнос – не менее 25%;
  • максимальный размер ссуды не превышает 75 % стоимости жилищного объекта (кредитуемого или оформляемого в залог);
  • обязательный залог дома, оформляемого в залог или любой другой недвижимости;
  • обязательная страховка имущества, находящегося в залоге.

Какие условия военной ипотеки в Сбербанке

условия предоставления ипотеки в сбербанкеПараметры жилищного кредитования для военнослужащих в 2017 году следующие:

  • для военнослужащих, участвующих в НИС;
  • максимальный срок кредитования – 20 лет;
  • срок, за который происходит погашение займа, не должен быть больше срока участия в НИС;
  • до момента погашения заемщику должно быть не более 45 лет (основной возраст выхода на пенсию);
  • сумма кредита не превышает 80% рыночной стоимости кредитуемого жилья.

Заключение

Несмотря на расширение диапазона кредитных программ и понижение процентных ставок, банковское учреждение в связи с экономической нестабильностью стал более внимательно относиться к своим заемщикам, отсекая всех возможных неплательщиков. Поэтому претенденту на кредитование нужно первоначально выяснить, на каких условиях дают ипотечный кредит в Сбербанке, чтобы оценить свои реальные перспективы как потенциального заемщика.

  • Анна

    Узнали, что в Сбербанке можно оформить ипотеку, используя материнский капитал. Условия кредитования немного мягче чем при остальных кредитах (мы просчитывали). У на скоро родится ребенок и через некоторое время мы планируем отправить заявку на приобретение дома в кредит.

  • Даниил

    По опыту знаю, что прежде чем оформлять ипотеку, нужно изучить все условия по ипотечному кредиту. Я так и сделал, когда начал просматривать в разных банках условия по жилищным займам. После длительных раздумий остановился на Сбербанке: здесь условия жестче, чем во многих других банках, но есть и свои плюсы.В первую очередь, это надежность самого банка.

  • Вера

    У Сбербанка общие условия оформления ипотеки мало чем отличаются от подобных условий других банков. Главный плюс Сбербанка — предоставление военной ипотеки на выгодных условиях, чего не может предложить любой другой банк.

  • Тамара

    Мы оформляли ипотеку в Сбербанке на строительство дома. Думали, что можем воспользоваться материнским капиталом, как это предусмотрено для многих ипотечных кредитов. Но оказалось, что есть один ньюанс. Если при покупке квартире, материнский капитал можно сразу же использовать для внесения первичного взноса, то при оформлении ипотеки на строительство придется подождать 3 года.Я так понимаю, банку более выгодны ипотеки с квартирами, которые проще реализовать, если у клиента будут проблемы с выплатами. А дом, особенно построенный по собственному вкусу, да еще за городской чертой, не так просто продать.

  • Борис

    Планируем с женой взять ипотеку. У нас сейчас появилась такая возможность после рождения второго ребенка. Можно будет использовать материнский капитал в качестве первого взноса.

  • Тоня

    Мы с мужем планируем взять кредит на покупку квартиру. Теперь изучаем все варианты во во всех банках, мониторим потихоньку, чтобы выбрать более удачное предложение. Пока остановились на Сбербанке. Муж является зарплатным клиентом банка и у него есть определенные преимущества. Но все-таки будем подавать заявки в разные банки.