Ипотека на вторичное жилье в Сбербанке

Ипотечное кредитование в РФ получило огромную популярность из-за невозможности граждан совершить покупку жилплощади на собственные сбережения. Присматриваясь к различным жилищным программам и изучая рынок жилья, россияне останавливают свой выбор на вторичном рынке. Плюсов такого решения много:

  • в большинстве случаев цены на «вторичку» ниже, чем стоимость подобного жилья в новостройках;
  • существенное преимущество – развитая и стабильная инфраструктура, благоустроенная придомовая территория.

Исходя из этих причин, многие россияне готовы взять ипотеку на вторичное жилье и отдают предпочтение Сбербанку.

сбербанк ипотека калькулятор рассчитать вторичное жилье 2017
Некоторые дома из вторичного жилья сосредоточены в очень привлекательных районах города

Сбербанк ипотека: рассчитать на калькуляторе вторичное жилье

Прежде чем обратиться в Сбербанк для оформления ипотеки, рекомендуется воспользоваться услугами калькулятора и рассчитать варианты по вторичному жилью на 2017 год. Онлайн-калькулятор предназначен для решения сразу нескольких задач. Поскольку для расчетов ежемесячных платежей важными параметрами являются – категория заемщика, его доход, длительность погашения, размер кредитной суммы, выбор программы и наличие дополнительных льгот.

При одной и той же кредитной линии, установленная процентная ставка может меняться в зависимости от выбранных условий кредитования и категории заемщика. Варьируя эти параметры и подбирая разные показатели для срока и суммы, можно выйти на оптимальный размер ежемесячных платежей.
Для наглядности расчет предоставляется в виде графика и таблицы выплат по месяцам на весь период. Но стоит помнить, что расчеты на ипотечном калькуляторе носят ознакомительный характер и окончательный размер по процентам устанавливается в учреждении после подачи и проверки документов кредитозаемщика в индивидуальном порядке. Калькулятор «подготавливает» клиента к возможному сценарию развития событий в кредитном отделе.

сбербанк ипотека калькулятор рассчитать вторичное жилье
Перед оформлением всех документов клиенты могут самостоятельно произвести расчеты при помощи кредитного калькулятора

Кто может получить ипотеку на вторичку

Для одобрения заявки на ипотеку на вторичное жилье Сбербанк предъявляет некоторые требования, касающиеся возраста, стажа работы, доходов клиента и наличия у него созаемщиков. Приоритетными являются такие параметры:

  • возраст в диапазоне 21-75 лет (последний показатель на момент завершения выплат);
  • трудовой стаж – не менее 1 года за последние 5 лет и полгода на момент подачи заявки;
  • от размера дохода и возможности его официального подтверждения зависит согласие на кредит и размер процентов по нему;
  • наличие платежеспособных созаемщиков дееспособного возраста – оптимальный вариант для тех, чей доход не позволяет взять необходимую сумму, и молодые семьи в том числе.

Ипотека вторичка Сбербанк: процент

какой процент ипотеки на вторичку в сбербанкеКакой процент ипотеки на «вторичку» в Сбербанке? Тут могут быть 2 варианта, и они зависят от того, какой пакет документов потенциальный кредитозаемщик предоставит в качестве доказательства своей финансовой состоятельности. На базовых условиях кредитования размер ставки начинается с 11,25% (для льготной категории – зарплатных клиентов). В случае, если заявка подается по другой схеме – с двумя документами, то ставка для подобной льготной категории начинается с 11,75%. Это не единственное отличие: первоначальный взнос в первом варианте начинается с 20%, во втором случае – с 50 %. Размер процентов рассчитывается для каждого клиента индивидуально, но существует ряд стандартных надбавок, автоматически повышающих размер ставки:

  • клиент не относится к категории зарплатных – 0,5%;
  • отказ от личного страхование – 1%;
  • на время предшествующее регистрации — 1%;
  • за отсутствие справок о доходах – 1%.
оформление ипотеки на вторичное жилье этапы сбербанк
Вторичное жилье привлекает расположением, низкими ценами и отсутствием необходимости делать капитальный ремонт

Оформление ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке

Оформление ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке предполагает такие этапы:

      • Подготовительный (сбор документов). Какие документы понадобятся на получение ипотеки в Сбербанке именно на вторичку, можно изучить на сайте учреждения или при личном обращении в кредитный отдел.
      • Решающий этап – обращение в кредитный отдел и подача заявки. От того каким убедительным будет клиент при демонстрации своей платежеспособности и финансовой дисциплины, зависит решение кредитного отдела. Отправить заявку можно и в онлайн-режиме. На этом этапе подаются все собранные документы. Очень важно подойти ответственно к этому вопросу и собрать все справки, демонстрирующие потенциального кредитозаемщика как выгодного клиента. Если кредитная история и уровень доходов будут убедительными, то кредитор даст разрешение на оформление займа.
      • Поиск подходящего для покупки жилья. Помимо того, что квартира должна устраивать заемщика, она должна соответствовать ипотечному стандарту. Некоторые объекты из-за низкой ликвидности (с точки зрения банка) могут не рассматриваться в качестве объекта кредитования. Предоставить документацию на выбранную недвижимость.
      • Выбранная жилплощадь проходит оценку и страховку банком. На усмотрение заемщика предлагается личное страхование, отсутствие которого способно повысить процентную ставку.
      • Выплата первоначального взноса и подписание кредитного договора.
      • Регистрация права собственности и получение займа.
Вам может быть интересно:

Документы на ипотеку Сбербанка вторичка

Список документов для ипотеки в Сбербанке на вторичку зависит от того, планирует клиент документально подтверждать свои доходы или нет. Первый пакет справок предоставляется в кредитный отдел для ознакомления с личностью и финансовым состоянием самого заемщика.

При варианте с подтверждением доходов потребуются:

  • анкета-заявление;
  • паспорт с пропиской;
  • документальное подтверждение трудовой занятости и финансового состояния;
  • документы на залоговое имущество.

При варианте без подтверждения доходов вместо справок о финсостоянии потребуется второй документ, удостоверяющий личность кредитозаемщика.

документы на ипотеку сбербанк вторичкаПомимо основных документов на самого клиента после положительного ответа банком понадобится документация по выбранной жилплощади (техпаспорт, право собственности и т.д.), документальное подтверждение оплаты первоначального взноса.

В зависимости от выбора кредитной программы базовый перечень может быть дополнен другими документами:

  • «Молодая семья» — свидетельство о браке, рождении ребенка, документы на созаемщиков;
  • «Ипотека плюс материнский капитал» — госсертификат на маткапитал, справка с Пенсионного фонда с указанием размера остатка на счету.

Заключение

Сбербанк предлагает лояльные условия по выдаче ипотеки вторичного жилья, предусматривая 4 вида ипотечного кредитования. Из-за значительных преимуществ такой жилищный кредит пользуется особой популярности у россиян, и каждый может выбрать для себя соответствующую программу.  Но прежде чем сделать такой ответственный шаг, кредитозаемщик должен внимательно проанализировать все кредитные предложения, собственные возможности и соблюдать все требования кредитора.

  • Инга

    Когда мы с мужем планировали взять ипотеку, то не раздумывая, остановили свой выбор на вторичном жилье. Конечно, приятно заселиться в новостройку. Но у вторички есть свои плюсы, которые для нас оказались намного важнее — развитая инфраструктура. Когда еще присматривались к квартирам, то обратили внимание, что все новые дома сдаются в местах, где толком нет ни супермаркетов, школ и детских садов. А у нас дети детсадовского и школьного возраста. Поэтому, какой бы прекрасной не была квартира в новостройке, преимущества вторички очевидны. В добавок ко всему, б/у жилье намного дешевле, что немаловажно для молодых семей.

  • Елизавета

    Для нашей семьи не было принципиально, где покупать квартиру — в новостройках или на вторичном рынке. Но кода стали рассматривать все предложения, перед тем как оформить ипотеку, столкнулись с тем, что цены на вторичку намного ниже. Это стало для нас приоритетом при выборе.

  • Семен

    Я планирую оформлять ипотеку. И передо мной стоит вопрос: выбрать новостройку или ипотеку на вторичное жилье. У этих вариантов есть свои плюсы и минусы. Вторичка, как правило, дешевле. Но она уже имеет срок эксплуатации, иногда и очень значительный. А заселяясь в новостройку, ты уже будешь знать, что это твоя квартира с самого начала. Но цена при этом может оказаться выше. Наверное, надо просчитывать все вариации, чтобы сделать правильный выбор.

  • Сергей

    Многие выбирают «вторичку» для ипотеки по одной простой причине — цена значительно ниже чем на новострой. Поэтому не раздумывая подал заявку на ипотеку в Сбербанке, имея в планах поиск квартиры на вторичном рынке. Но все оказалось не так просто. Для покупателя важна цена, а для банка- ликвидность ипотечной квартиры. Поэтому банк устанавливает определенные требования к вариантам на вторичном рынке.И найти жилье, соответствующее требованиям банка,не так просто.

  • Игорь

    Оформление ипотеки в Сбербанке на вторичное жилье имеет ряд преимуществ и сложностей. Преимущества в том, что вторичка всегда ниже в цене, чем аналогичный вариант в новостройке, а также нет риска попасть впросак из-за документацией застройщика. Но из минусов можно отметить большее количество потраченного времени на оформление, а также большее количество документов, необходимых для получения кредита.